“最近刚买了一套一手新房,从网签办贷款到银行放款一共就三天时间,5月就要开始还房贷了。”近日,购房者吴文对第一财经表示。
吴文这套房总价500多万元,从某国有大行商业贷款150万元,月供一万多元。“本来想着现在已经4月底了,大概率银行会在5月放款,6月开始还贷,结果万万没想到,银行是一天都没耽搁啊。”吴文感叹道。
记者从一名资深中介处了解到,目前银行贷款余额充足、放款速度快已经是常见情况,二手房过完户后一周内商业贷款就能放款。
(资料图)
图片摄影:任玉明
“大概在2021年年初时,放款慢、贷款难还是困扰购房者的问题,那时不少银行需要审核4-5个月之后才开启放款流程,后来经过提速也需要两周至一个月的时间。”上述中介称。
一名开发商营销人士则对记者表示:“前几年银行额度紧放款慢,开发商为了尽快回款,甚至需要派人盯紧银行,而现在开发商拿到了选择权,只需选择放款快的银行合作即可,速度越快越好。”
除了商业贷款,公积金放款的速度也有所加快。近期购入一套二手房的某一线城市市民王芳告诉记者,她使用了纯公积金贷款,原本中介告诉她需要等待14个工作日才会放款,结果仅10天就放款了。
银行房贷额度宽松、放款提速背后,是提前还贷潮的汹涌以及个人房贷业务步入低谷期。
截至2023年3月31日,建行、工行、农行、中行、交行、邮储银行均公布了2022年年报,数据显示,国有六大行2022年共新增了10.13万亿的贷款,其中个人住房贷款仅新增了4724.58亿,较2021年的2.5万亿降幅超八成。
2022年个人住房贷款新增量仅占全部新增贷款的4.66%,而2020年和2021年,这个数据分别为35.2%和29.4%。
住房贷款增量陷入罕见低谷的同时,提前还贷潮也成为银行面对的一大难题。今年3月平安银行管理层就在业绩发布会上透露,行业提前还贷平均上升幅度达到约40%,不过平安银行提前还贷数据还是低于行业均值的。
不仅是一线城市,目前全国的房贷放款都在提速。根据贝壳研究院数据,2023年1月,百城银行平均放款周期为31天,而经历了一季度的提速后,到2023年4月,百城银行平均放款周期足足缩短了10天,仅为21天,这是2019年以来最快的平均放款速度。
此外,房贷利率还在进一步下行,贝壳数据显示,2023年4月百城首套主流房贷利率平均为4.01%,环比微降1BP,同比下降116BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,环比持平,同比降低54BP。
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